北１３条東駅での外壁塗装の全工程を解説！高圧洗浄から仕上げまでの実例付き | 塗装は北海道、札幌の株式会社チタカ工房 | ブログ

札幌市東区・北１３条東駅周辺の住宅事情と外壁劣化要因

北１３条東駅周辺は札幌市東区に位置し、住宅の多くは1970年代から2000年代にかけて建てられた木造戸建住宅が中心です。札幌市内でも比較的落ち着いた住宅街が広がるこのエリアでは、外壁塗装に関心を持つ人が年々増加しています。これは、寒暖差の激しい気候や積雪、日照条件などが複雑に絡み合い、住宅の外壁が他地域よりも早く劣化しやすいためです。

特に札幌では冬場の積雪や寒暖差による凍結融解が繰り返されるため、外壁の表面に細かなひび割れが生じやすく、そこから雨水が侵入して下地を傷めてしまうケースが多く報告されています。また、都市部にしては意外と風が強く、風雪にさらされることでサイディングやモルタルの塗膜がはがれやすいという傾向もあります。

さらに注意したいのは、冬季の除雪作業や雪庇（せっぴ）による外壁の物理的ダメージです。除雪の際にスコップで壁に傷をつけてしまったり、屋根から落ちた雪が外壁にぶつかって一部が剥がれてしまうなど、日常生活の中にある小さな行動が外壁劣化を加速させる要因となっています。

このような気候条件に対応した外壁塗装には、寒冷地向けの高耐候性塗料や、防水性能に優れた塗料の選択が求められます。また、外壁材の選定や施工時期も重要です。例えば冬の間に施工すると、塗料が乾きにくく仕上がりが不安定になる可能性があるため、春から秋にかけての施工が推奨されます。

さらに北１３条東駅周辺では、築年数20年以上の住宅が多く、すでに一度塗装されているケースも少なくありません。そのため、再塗装の際には前回の塗膜や下地の状態を丁寧に調査し、必要であれば下地補修や高圧洗浄などの工程を追加する必要があります。

劣化の原因を知ることで、住宅の寿命を延ばすためにどのような塗料や工法を選ぶべきか、どのような時期にメンテナンスを行うべきかという判断がしやすくなります。地域特性に応じた施工計画を立てることが、外壁塗装を成功させる第一歩です。

外壁塗装を後回しにすると起きる5つのトラブル

外壁塗装を後回しにすることは、見た目の問題以上に深刻な住宅トラブルを引き起こす原因になります。特に北１３条東駅周辺のように積雪や凍結が頻繁に起きる地域では、外壁の劣化が他地域よりも早く進む傾向があるため、放置によるリスクは極めて高いといえます。

まず最も代表的な問題が、下地の腐食です。塗膜が劣化すると雨水が壁材に浸透しやすくなり、長期間にわたって水分を含んだ状態が続くことで、木材や金属製の下地部分が腐食やサビによって破壊されます。これにより、補修では済まず全面交換が必要になる場合もあり、費用が大幅に増加します。

次に、雨漏りの発生です。塗膜の剥離やクラックが進行すると、建物の防水性能が著しく低下し、室内への浸水被害が発生します。特にバルコニーやサッシ周りなど、雨水が集中しやすい部位からの浸水が多く報告されており、家具や内装の損傷だけでなく、カビやシロアリの発生リスクも伴います。

三つ目は、断熱効果の低下です。外壁は住宅の断熱性能に大きく関与しており、劣化した塗膜や浮き・剥がれがある状態では、外気温の影響を受けやすくなります。これにより冬場の暖房効率が低下し、光熱費が増加することになります。

四つ目に、住宅の資産価値の下落です。定期的な外壁メンテナンスを怠ると、外観の美観が損なわれるだけでなく、構造的な信頼性にも疑問が持たれるようになります。不動産査定においても、築年数と同じくらい「メンテナンス履歴」が重要視されているため、放置していた期間が長いほど資産価値に大きな影響を与えることになります。

最後に、修繕費の増加です。塗装の劣化が初期段階であれば比較的安価に対応できるのに対し、劣化が進行してからの対応では、足場設置や下地補修の工程が増え、数十万円以上の追加費用が発生する可能性があります。

外壁塗装を後回しにすることは、結果的に大きな出費や居住環境の悪化を招くことになります。適切なタイミングでの塗装メンテナンスは、費用対効果の観点からも非常に優れた住宅管理方法です。検討中の方は、劣化の進行を見極めながら早めの判断を心がけることが重要です。

一級塗装技能士・施工管理技士が在籍する会社の探し方
国家資格所有者が在籍する業者は、高い専門性と技術力を証明しています。まず第三者機関が運営する認定制度を確認してください。例えば技能士登録番号が記載された証明書、または施工管理技士がいる場合は求人情報や業者紹介ページにその旨が明記されています。

探し方としては地元の施工実績紹介ページをチェックし、施工例写真に「資格保有者が施工」などのコメントが添えられているかを確認しましょう。また、地域ポータルや口コミサイトで「一級塗装技能士在籍」、「施工管理技士○名」などのキーワードも有効です。自社ホームページだけでなく、Googleマイビジネス上のスタッフ紹介や資格内容があるかも信頼度のバロメータとなります。加えて、札幌市が認定する「資格所有業者リスト」に該当業者が含まれているかどうかを確認することで、調査の手間はかかりますが精度の高い判断が可能です。

見積時に質問すべき10のポイント
顧客が安心して施工を依頼できるよう、見積もり段階で確認すべきポイントを10項目に分けて整理しました。

1　施工範囲の明確化―塗装対象（附帯部や雨戸、軒天、軒下など）を明示してもらう
2　使用塗料のブランドと機能―シリコン・フッ素・無機塗料など具体名で提示されているか
3　塗料の耐用年数と保証年数―実際の耐候性と保証期間が一致しているか
4　下地補修の内容―クラック補修、シーリング処理、高圧洗浄など工程が明確か
5　足場設置及び養生の方法―騒音や塗料飛散対策が具体的か
6　職人の在籍資格―一級技能士や施工管理技士が実際に施工に関与するか
7　アフターサポート体制―定期点検の有無や保証後の対応内容が明記されているか
8　支払い条件と分割対応―工事ローンや分割支払いの有無と手数料について
9　追加費用の可能性―工程変更、現場状況による見積り変動について説明があるか
10　契約書と保証書の有無―契約書類・保証書サンプルの提示を確認

これら10項目を見積書や業者との相談で確認することで、追加費用や認識齟齬によるトラブルを防げます。表としてまとめると以下のようになります。

こうした具体的な情報がそろった見積もりは、比較検討の軸として非常に有効です。

一般的な塗装フロー（7工程）を時系列で説明
足場設置から洗浄、下地補修、養生、下塗り、中塗り、上塗りまでの全体フローを詳述します。

まず足場設置では、安全と作業効率を両立するため、地元の施工業者が使用する認定足場資材を採用し、仮設計画図を用いて精密に配置します。足場の高さ・強度・転落防止対策を施し、周辺住宅との距離や落下物防止ネットも完備します。これにより工期中の近隣トラブルを少なくでき、安心感と信頼性が向上します。

続いて高圧洗浄では直径13mm以上・水量10L/分以上の業務用洗浄機を使用し、外壁の汚れ、苔、チョーキング粉や排ガス汚れを徹底除去します。温水仕様の設備によって冬期の凍結防止にも配慮でき、公共機関による残留塗膜やコーキングの劣化を完全に洗い流します。これを怠ると塗膜が密着せず早期剥離のリスクが高まります。

下地補修ではひび割れ、爆裂、クラック、モルタルの浮きなどをシーリング材（弾性ウレタン・変性シリコーン）やモルタル・エポキシ樹脂注入で修復します。モルタル浮きが放置されると雨水浸入につながり、構造体の腐食や凍害を招くため、補修後は必ず乾湿状態を72時間以上維持し、気候に応じた乾燥確認を行います。

養生工程では窓枠・屋根・換気口・玄関ドア・舗装面・植栽など塗料飛散防止が必要な全領域に、養生シートやマスキングテープを精密に貼付します。高品質塗料の飛び散りによる近隣住宅への飛散や歩行者への迷惑を回避するため、養生専門の職人が施工し、気密性と外観への配慮を兼ねます。

高圧洗浄・下地補修・養生の重要性
高圧洗浄は塗装の密着性を左右する基礎工程であり、苔や砂埃だけでなく、チョーキング粉や排気汚れを除去しないと塗膜の浮き・剥がれにつながります。冬場は凍結防止のため温水仕様で行うことが推奨され、凍結による微細クラックの悪化を防いでくれます。

下地補修を怠ると、ひび割れからの雨水浸入が建物内部にダメージを与え、さらにはシーリング劣化による水漏れや腐食、カビ発生などのトラブルにも展開します。これが原因で補修費用が大幅に膨らむケースが数多く報告されています。

養生は周辺環境と建物の保護に不可欠です。適切な養生によって大気中の脱落塗料粒子が隣接住宅や車、植栽に悪影響を与えるリスクを回避できます。また養生不良が原因となった近隣クレームは保険適用外のため、作業効率と品質を守るために養生専門の職人が行うべき工程です。

工期の目安（天候含む）と近隣への配慮方法
工期の目安は、一般的な戸建て住宅で約10〜14日間が標準です。工程ごとにかかる日数は足場設置1日、高圧洗浄1日、下地補修1〜2日、養生1日、塗装工程（下・中・上）でそれぞれ1日ずつ、乾燥期間として全天候を含む計約10～12日を要します。天候不順時にはさらに3～5日間延びる可能性があります。

近隣への配慮では工事前の挨拶訪問とスケジュール資料の配布が必須であり、施工業者名と連絡先、作業時間や養生方法、騒音や臭気対策も記載します。特に大雪地帯の冬期施工では、雪かき作業や屋根材の特殊施工により騒音や羽ばたき水が発生しやすいため、事前に幼児やペットの有無も確認し影響を最小化します。

臭気対策としては、溶剤臭の少ない水性シリコン塗料や低VOC・無臭タイプを使用し、特定の塗装作業中は窓締め対応や扇風機による換気ラインを確保します。騒音に関しては午前8～17時の施工時間を守り、高圧洗浄機や電動工具の使用時間も制限します。

ペット配慮では、塗料飛散を防ぐ対策として敷地内に掌大小のサイン看板を設置し、散歩ルート案内や一時的な室内退避の提案を行い、飼い主とペットに安心感を提供します。

外壁塗装は単なる見た目の改善ではなく、住宅を守る重要なメンテナンスです。特に北１３条東駅周辺のように寒暖差や雪による劣化が発生しやすい地域では、塗装の品質や施工管理が住まいの寿命を大きく左右します。

今回解説した7つの施工工程は、いずれも省略せず丁寧に行うことで、塗料の性能を最大限に発揮させることができます。とくに足場の安定性や高圧洗浄による下地処理の精度、養生の丁寧さが最終的な仕上がりや耐久性に直結します。たとえば、適切な高圧洗浄を行わなければ、塗膜の密着不良によって1年以内に剥がれが発生する事例も報告されています。

また、天候による工期の遅れや騒音・臭いへの配慮など、近隣とのトラブルを避けるための準備も欠かせません。挨拶や施工前の説明など、細かな配慮が地域との良好な関係を保ち、安心して工事を進めるためのポイントになります。

この記事を通じて、外壁塗装はただ塗るだけの作業ではなく、段階ごとに専門的な判断と技術が求められる複雑な工程であることをご理解いただけたと思います。業者選びも含めて、適切な知識を持つことが失敗を防ぎ、結果的に住まいの価値を長期的に守ることにつながります。

もし少しでも不安や迷いがある場合は、まず信頼できるプロに相談してみてください。放置することで余計な出費を生む前に、確かな選択をすることが大切です。あなたの住まいがこれからも快適で安心できる場所であり続けるために、最適な塗装タイミングと内容をしっかり見極めましょう。

高品質な外壁塗装で住まいを美しく-株式会社 チタカ工房

株式会社チタカ工房は、住まいの外壁塗装を中心に、屋根塗装や防水工事、リフォーム工事など幅広いサービスを提供しております。お客様のご要望にしっかりと耳を傾け、現地調査からお見積り、施工、アフターフォローまで一貫して丁寧に対応いたします。外壁塗装では、塗料の選定から仕上がりの美しさ、耐久性に至るまでこだわり、住まいの価値を高めるご提案を心がけております。株式会社チタカ工房は、確かな技術と信頼を大切に、安心してお任せいただける施工をお届けします。

株式会社 チタカ工房
住所	〒007-0807北海道札幌市東区東苗穂七条1-4-10
電話	0120-323-656

お問い合わせ

Q.北１３条東駅周辺で外壁塗装をする場合、冬でも工事は可能ですか？
A.寒冷地である札幌市東区では、外壁塗装は気温と湿度が安定する春から秋にかけてが適しています。特に気温が5度を下回ると塗料の硬化不良や乾燥遅延が起こるリスクがあるため、冬場の施工は基本的に避けるべきです。ただし、寒冷地仕様の塗料を使用し、施工条件を満たせる場合は限定的に対応できる業者もあります。事前に施工可能な時期や条件を確認しておくことが重要です。

Q.外壁塗装の色選びで後悔しないためにはどうすれば良いですか？
A.色選びで後悔しないためには、実際の施工事例を参考にしたり、カラーシミュレーションツールを使って仕上がりを事前に確認するのが効果的です。北１３条東駅周辺では、排気ガスや雪の影響が目立ちにくいグレーやベージュ系の色が選ばれる傾向にあります。さらに、外壁材の種類によっても適した色味は異なるため、サイディングかモルタルかに応じて機能性と景観性を両立できる配色を選ぶことが推奨されます。

Q.塗料はシリコンとフッ素、どちらが北１３条東駅エリアに向いていますか？
A.積雪や紫外線の影響を受けやすい札幌市東区では、耐候性に優れたフッ素塗料や無機塗料が適しています。フッ素塗料は耐久年数が15年以上と長く、再塗装の頻度を減らせる点でトータルコストを抑えたい人に向いています。一方でシリコン塗料は費用を抑えつつ10年前後の耐久性を期待できるため、短期的な費用重視の方に選ばれています。どちらも性能差を理解し、家の立地環境とライフプランに合わせて選ぶことが重要です。

Q.北１３条東駅周辺で外壁塗装業者を選ぶときの注意点はありますか？
A.業者選びで重要なのは、地元での実績と資格の有無です。特に一級塗装技能士や施工管理技士などの有資格者が在籍しているか確認すると信頼性が高まります。また、見積もりの際に塗料のグレードや施工範囲、保証内容を明示しているかも比較ポイントです。さらにGoogleレビューや施工事例の有無もチェックし、訪問営業だけで即決を迫る業者は避けるようにしましょう。信頼できる地元密着型の業者に依頼することでトラブルのリスクを減らせます。

北１３条東駅は札幌市営地下鉄東豊線の駅で、札幌市東区に位置しています。札幌駅から2駅、所要時間にして約4分という利便性の高い立地で、通勤や通学の交通拠点として非常に人気のあるエリアです。駅の周辺には大学や病院、教育施設、商業施設が点在し、学生や子育て世代、高齢者にも暮らしやすい環境が整っています。

特に冬季には札幌特有の積雪や凍結の影響で、建物外壁や屋根の劣化が起こりやすく、外壁塗装やリフォームの重要性が高まります。地元の気候や生活スタイルに合わせたメンテナンス計画が、資産価値を維持する上で欠かせません。

北１３条東駅周辺の主なランドマーク一覧

札幌市の中心部に近く、教育・医療・商業がコンパクトにまとまったこの地域は、居住地としてのポテンシャルも高く、外壁塗装などのメンテナンス投資にも適したロケーションです。北１３条東駅周辺での施工を検討する際は、こうした周辺環境も含めた長期的な視点での判断が推奨されます。

当社は地域に根ざした外壁塗装の専門業者として、長年にわたり多くのお客様から信頼をいただいてきました。気温差や降雪が厳しいこの地域特有の気候条件を熟知しているからこそ、最適な塗料の選定と施工方法を提案できる点が強みです。また、現地調査からお見積もり、施工後のアフターフォローまで、すべての工程を自社で責任を持って対応しており、安心して任せていただける体制を整えています。

現場では一級塗装技能士など有資格者が施工を担当し、細部にわたる丁寧な仕上がりを徹底しています。地域の住宅事情に即した提案を心がけており、断熱や防水といった機能性にもこだわりながら、見た目にも美しい外壁へと生まれ変わらせる施工に自信があります。これからも地元の皆さまに選ばれる存在であり続けるため、真摯な対応と技術の向上に努めてまいります。

外壁塗装とは、建物の外側にある壁面を専用の塗料で塗り直す工事のことを指します。建物を雨風や紫外線から守るだけでなく、外観の印象を大きく変えることができるため、定期的なメンテナンスとして非常に重要な位置付けにあります。特に日本のように気候の変化が激しい地域では、劣化が進みやすく、適切なタイミングで塗り替えを行うことで住宅の寿命を延ばすことができます。

外壁塗装には主に三つの役割があります。まず一つ目は「保護」です。外壁は毎日、紫外線や風雨にさらされています。塗膜が劣化すると、壁面が直接ダメージを受けやすくなり、ヒビ割れやカビ、コケの発生につながります。二つ目は「美観の維持」です。色あせや汚れが目立ってくると、建物全体の印象が悪くなり、資産価値にも影響を与えることがあります。三つ目は「機能性の向上」であり、断熱性や遮熱性、防水性を持つ塗料を使用することで、快適な住環境をサポートする効果が期待されます。

外壁塗装に使われる塗料にはさまざまな種類があり、それぞれに特徴と耐久性があります。一般的にはウレタン系、シリコン系、フッ素系、無機塗料などが用いられ、塗料の選定は予算や建物の構造、周辺環境に応じて行われます。施工の際は、高圧洗浄から始まり、下地処理、養生、下塗り、中塗り、上塗りという工程を経て丁寧に仕上げられます。これらの工程を省略せずに行うことが、長持ちする塗装のためには欠かせません。

適切な時期としては、築10年前後がひとつの目安とされますが、塗料や立地条件によっても異なるため、定期的な点検が重要です。劣化の兆候を見逃さず、早めの対処を行うことで、余計な修繕費を抑えながら家を守ることができます。住宅の外観や資産価値を維持するためにも、外壁塗装の基礎を理解し、信頼できる専門業者に相談することが大切です。

会社名・・・株式会社 チタカ工房
所在地・・・〒007-0807 北海道札幌市東区東苗穂七条1-4-10
電話番号・・・011-776-7764

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